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Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier à Miami ?

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Je peux vous confirmer que c’est le moment idéal pour investir dans l’immobilier à Miami.

En effet, la crise immobilière a eu lieu et pratiquement tous les biens touchés sont (ou étaient) sur le marché.

Il faut savoir que si l’offre de biens est très importante, les biens de qualité ne sont cependant pas si nombreux. Quand l’immobilier flambait grâce à une politique de crédits incontrôlés, on a construit le plus vite possible et un peu partout. En conséquence il y a beaucoup d’immeubles de mauvaise qualité, mal situés et certains immeubles ont également des problèmes de trésorerie (lorsque par exemple trop de co-proriétaires ne paient plus leurs charges mensuelles).

Il y a par contre également des immeubles de grande qualité mais ceux-ci sont très demandés et les meilleures affaires partent tous les jours. Avec un dollar aussi bas, les investisseurs sont très nombreux et arrivent du monde entier. Ce sont ces mêmes immeubles dont la valeur monte déjà et qui seront les plus demandés lorsqu’il s’agira de les revendre avec plus-value.

A ce propos, je me suis rendu au mois d’août 2009 à Miami avec un client et nous avons sélectionné cinq appartements parmi lesquels il en a acheté un.

Lorsque je me suis rendu à nouveau à Miami avec un autre client début octobre, les quatres appartements sélectionnés en août étaient vendus…

Il ne faut dès-lors certainement pas attendre pour investir dans l’immobilier à Miami.

A titre informatif, je vous communique encore les informations suivantes :

Je me rends donc régulièrement à Miami et j’ai sélectionné et organisé sur place un réseau de professionnels : agent immobilier, avocats, expert-comptable, entrepreneur, banquier.

Notre façon de travailler ensemble est la suivante :

Dans un premier temps je donne au client une consultation donnant les informations juridiques, fiscales et économiques à connaitre pour effectuer un achat immobilier à Miami. La question de la constitution d’une société et ses conséquences (notamment du point de vue de la confidentialité et du point de vue de la fiscalité) y est décrite.

Dans un deuxième temps, je dirige le client vers notre agent immobilier (veuillez noter que la commission que l’agent perçoit en cas de vente est payée par le vendeur).

Je dirige alors le client vers notre avocat spécialisé en immobilier. Il s’agit d’un Américain d’origine française travaillant dans l’immobilier depuis une vingtaine d’années. C’est lui qui rédigera le contrat de vente, constituera le cas échéant une société et qui s’occupera de l’assurance titre (vivement conseillée, j’aborde également ce point dans ma consultation).

Enfin, je m’occupe de la coordination et du suivi de nos services et dirige le cas échéant le client vers d’autres spécialistes tels que banquier, expert-comptable.
Je reste donc au service du client tout au long de son investissement et je reste son interlocuteur privilégié.

Jean-Marc Goossens  17/11/2009.

Avocat – Attorney At Law

Site:

www.attorney-goossens.com

Presse:

http://attorney-goossens.agence-presse.net/

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